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    2007年对于楼市来说，无疑是波澜壮阔、炙手可热的一年。房价、加息、地王、大鳄成为2007年龙城地产圈内曝光率最高的词汇。走过这些人，谈过那些事，咀嚼着酸甜苦辣的楼市流行语，我们已行走在2008的路上。2008太原地产版图将被重新定义，2008太原地产市场将群雄并起。房价还会怎么走？还有哪些待出的政策？保障制度将如何落地？金融信贷政策是否会有新突破？开发商的发展策略会不会有变化？……这些关键词和敏感的话题，牵扯着成千上万民众的心，也构成2008年楼市大戏的主魂。
   
    2008房价走势如何？地产列车驶向何方？各路诸侯，逐鹿龙城，走过2007，我们试图对来年的房地产市场，做一些力所能及、尽可能客观、审慎的预判。我们有幸邀请到省房协袁纶华会长及太原地产界的多名大腕，一起探讨2008房价走势，关注大太原地产板块发展。

 
高瑞峰：2007年是地产界不平凡的一年，走过2007展望2008，我们今天有幸邀请到太原地产界的七位名角，一起来探讨一下金融、土地等政策及市场环境对2008楼市走势的影响。
 
史凤玲：首先介绍一下今天到场的各位嘉宾。省房协袁纶华袁会长、龙湖地产贾总贾晓牧、公园一号胡总胡云飞、圣世环宇张总张勇，北京世纪朗润薜总薜铮、北京世纪皓产策划总监薛霁、阳光银座吴明吴总。
 
高瑞峰：房价还会怎么走？还有哪些待出的政策？保障制度将如何落地？金融信贷政策是否会有新突破？开发商的发展策略会不会有变化？……这些关键词和敏感的话题，牵扯着成千上万民众的心，也构成2008年楼市大戏的主魂。
 
史凤玲： 2008房价走势如何？地产列车驶向何方？地产名角齐聚，精彩值得期待。
 
高瑞峰：下面我们进入今天讨论的第一个环节：2008年太原房价走势，我们先听听薜铮薛总的精辟观点。
 
薜铮：去年曾参加过一次类似的活动，当时我也讲了两个观点：就是关于房价的走势和90／70政策。刚才主持人讲到关于2008年房价走势这个题目，大家都知道2007年太原的房地产涨的比较凶， 6000元／平米，但是主力户型已经成了130平米，相应的普通的产品，2007年是产品结构的变化，而不是单价的变化。这是目前我们太原的发展比较落实真正意义上的一个。

    从07年到08年大家都在思考一个问题，就是我们应该卖什么样的户型？大户型会不会卖的好？从07年到08年，整个太原市场产品有一个非常明显的变化；表现在有两个方面：一个是产品结构的丰富性，另一个是价格性，它是回归到合理价位上。如果谈到08年的房价走势——肯定是上涨的，这不只是单价的问题；当然这只是我个人的感觉。

    第二讲一下市场政策方面，特别是在媒体方面，媒体在07年对地产界的贡献不是很大，对地产的推动也不是很大，希望在08年可以有所贡献，把媒体的声音表达出来。07年的时候讲到有三个主体：开发商、购房者和政府，我觉得媒体应该是第四个主体，在这方面太原的媒体则会差一点，07年基本只是通过发行和广告两个方面来表面，希望可以在08年把这个表现出来。
 
高瑞峰：高手就是高手，薜总观点独到，一针见血。薜总提到对媒体的希望，我想在座的媒体朋友们肯定会再接再厉，从专业的角度来提供更专业的服务，服务好市场，服务好百姓。
 
史凤玲：接下来请吴总来谈一下，在谈之前，我想点几个关键字，金融、政策、土地，请吴总从这向方面谈谈对房价的影响、对2008太原楼市走势的影响。
 
吴明：很荣幸可以在这里和大家聊一聊，在太原做市场有时候感觉只是在看一出戏。我在06年底对太原的代理行业曾经在博客中发过一些谬论。到07年应该说是有一些代理行业已经显露出被淘汰的端倪了。

    刚才冰水出的是一个命题性作文，金融、土地、法律、税务、规范化经营都是政策性的东西。我从个人的角度来说来聊一下：现在的太原市场非常像北京02、03年的市场，一些小的开发商因为土地款感觉拿地作项目也较吃力了，尤其是在一些地产大鳄进入本土市场以后，对本土的企业也有很大的影响；从去年开始金融方面已经开始压缩，这个方面应该说从几年前就已经开始吃紧了，现在只是执行力度加大。

    从去年的整体市场来说，从我自己做的项目来说，价格涨幅比较惊人，向刚才薜总讲的，它是一个产品发生变化，不完全是因为单纯的单价，比如说开发商越来越重视一些资源的需求；对于土地资源的压缩之后，这方面就会出现房价的上涨；金融方面：去年的加息，导致购房者在买房的时候会受加息的影响，会影响房贷。这方面不管是开发商还是客户，归根结底金融方面还会继续再压缩，我觉得这是市场自然的一种优胜劣汰，通过金融压缩以后的资金回缺，对以后的品牌和售后服务也相对较好。另外在土地这方面，比如前期的城中村改造，这块应该是政府的安排，我们更希望政府在这方面可以做好本职工作，把工作做的更到位，包括执行力度也更到位，必免一些不必要的错误。至于税务，很难来讲这个东西，我个人认为，物权法出台之后只有“第一证”有一个促进的作用，对于规划化经营有点太细。

    从以上角度看，政策方面的影响我认为整个房价有四个主要因素：一、供求关系。二、土地。土地供应量的多少是个关键性因素。三、国家政策，这个对产品的价格还是有很大的影响。四、区域发展走向。这四个因素是惜惜相关的。包括产品定位、价格定位、供需关系、土地政策、国家的一些房地产政策。

    去年是太原房地产一个跨年性的年度，价格的疯狂上涨、开发商捂盘惜售、到年底开发商的观望心态等等。我觉得07年到08年， 因为08年奥运会的影响，07年下半年，可能更多的是营销人员包括开发商都在做一些好的准备。就像打造宜居这个问题，其实宜居不是开发商提出来的，而是因为市场的需求。关键需要和自己的价值对接，前段时间也对市场不断摸索，另外也是经验的关系。去年12月有一条消息，说北京房价下跌，可能南方房价有明显的走向，但是在整个华北地区的房价还是没有太明显的变化，大家想象中的和期望的不太一向。从去年十二月到现在，无论是开发商还是购房者在观望；可能过了年春节还会有一些相关的政策出台，我觉得07年这段时间大家应该冷静下来做一些准备工作，忘掉07年经历的这些，不要让一些东西冲昏头脑，也为太原的房地产市场多做一些自己的贡献！谢谢！
 
高瑞峰：吴总讲的非常精彩，够专业，够透彻，磁性的男中音也足够诱惑。
 
史凤玲：吴总从金融、土地等很多方面讲了太原市房地产的走势。吴总有一个很重要的表态就是太原市场的产品提高是目前的一个趋势。接下来我们有请薛霁薛总。
 
薜霁：大家好，我接触太原市场的时间不长。谈到太原房地产的价格走势，我想先讲一下自己对房地产的理解。前段时间有传言说北京的房价现拐点，出现下降，在这方面很多人都受到影响，在今年冬天房地产淡季到来时，各地的房产市场都非常淡。之前房价给人的感觉是一路向上，大家都在讨论房价是否有拐点，我认为这个事情对于房地产来说是好事。

    现在国内的房价，我曾粗略算了一下，中国的房价比美国的房价还贵；那么房价应该是怎样的一个高度呢？打个比方：我觉得应该是大家掂起脚伸出手才能购到，房价有两种情况：一个是大家掂起脚都够不到，二是房价降下来让大家蹲下就可以够到。如果非常轻松够到，那就会产生一些负面的东西。开发商必竟是商人，商人就要追求经济利润的最大化，当房价高到一定程度的时候，开发商可以看到一些利润的时候，大家才会来做这些事情，才会出现更多的产品。几年前北京的房价在6000、7000元的时候大家都已经接受不了，而现在已经涨到10000-20000元，而大家的工资和房价的涨幅是无法可比的。

    对于太原市的市场，从河西来讲，从老一辈人还是年轻人这一代来讲，从经济或者其它方面来讲，这是一个比较落后的区域。人们的住房观念从最开始时“人人有房住”到“人人有住房”，这样的想法可能在实现的过程中有一些困难。原来说到2008年北京房价时，很多人说北京房价会降，那为什么会降？从以往的经验，有些城市奥运会前房价会升而奥运会后房价会降，有些是平稳再降，就跟国情有关系，部分因素也有所不同，对房价的影响也不同。再说关于政策或者说市场状况，去年有一些比较重要的事件：第二套房产首付提高、广州出现房价下降，照这样发展的话，太原市的地产会进入大市场。从地产大鳄进入本土市场，追求外地面，大家的需求有所不同，就导致房价的上涨。我认为在未来的几年里，太原市场会有一个大幅度的提升，在明年还会创造一个更大的奇迹。
 
高瑞峰：感谢薜总的发言，在刚才的那段话中我听到一些关键字，房价的拐点、中国物产房价会提高。但薛总说的最明显的就是房价降不了，要买房的赶紧买，买迟了就又涨了。那下面有请权威人士来点评一下。有请袁纶华袁会长。
 
袁纶华：先表达一个意思，省房协感谢今天在坐的所有房地产的业界人士，07年给我们山西房地业代销两旺，做了很突出的贡献，在这里我谢谢大家！08年已经过去了一个月了，三位北京的先生，带来很多理念，带来很多新的服务；我想咱们本土的精英位比他们会讲的更好。08年是特殊的年份，中国房地产业房改十年，08年对山西房地产非常重要，08年要总结前10年我们成绩、总结我们的经验、总结我们的教训，前面主持人给大家讲了一下——房价；房价是政府、开发商、老百姓都关心的问题。很多媒体采访我关于房价走势的问题，这方面我讲四点：在国家的宏观调控下，第一、08年房价上涨过快速度要受到抑制；第二、08年房价上涨幅度会减缓；第三、对一些环境一不好、设计不好的楼盘的房价要下降；第四、房价涨不涨关键看市场。我赞成供求关系。现在我省房地产市场四个体系只讲有商品房一个体系，山西的经济适用房只有6％，而廉租房刚刚起步，在过去的10年中，前四年经济适用房还有，在后六年中经济适用房逐渐减少。在这种市场环境下房价只会涨不会跌。08年要在全省建260万的经济适用房，大家还会注意到山西省政府的二号文件，08年不能低于20％，08山西房地产市场开发面积至少在一千三百万／平米以上；价格涨不涨关于在于市场，08年如果经济适用房做到位，我想我们的房价会实现我前面讲的那三句话。我希望开发商按照省政府的布署选择我们的经济理念与经济策划，我希望08年山西房地产行业可以取得更好的成绩！最后，祝大家新年快乐！
 
高瑞峰：非常感谢袁会长，袁会长说我们本土精英人士的发言会比北京来的三位大侠更出彩，那么到底是不是如此呢？至少我是相信如此。下面就请一位本土高手，地产界的大司马，晋中龙湖房地产贾晓牧。
 
贾晓牧：今天来讲一下我个人的感受，我进入房地产时间也挺长，总体来房地产这行业比较累，四个比喻：“起得比鸡早，睡的比猴晚，干的比驴多，吃的比猪差”，这个行业非常辛苦。说一个人的感觉：其一：年初时所谓的房地产拐点在网上、媒体上出现的比较多，这是个影响房地产房价的东西，就是说大环境决定一切。比如说北京、广州、上海等一线城市是整个房地产市场的风向标，我极端不同意，那些城市只是特例。
北京的房地产卖的全国人民，尤其是长江以北，甚至是卖给国外的，我觉得不能够代表中国的房地产走势。我个人认为，能代表中国房地产走势的是二三线城市，一些不具有特性的地方。向兰州、太原、合肥等地，真正代表中国广大的是中间间层。我代表榆次房地产，榆次房地产是靠太原人民生活的，有广大的太原人民在，我觉得房价不会降，而且太原的房价也不会降。

    榆次的宜居之地比太原要强，榆次比太原差什么？各个方面并不差，差的是百货商场。我们的客户会想，一年不会买很多次，太原的房子卖的是整个山西省的客户，有一个深刻的感觉，太原客户太多，榆次本身无法消化，在售的面积超过二百万，因为太原人买不起，影响房价的就是供应关系与土地市场。其中有一半从注册到现在都是僧多粥少，所有地市的老百姓，第一想法是把自己的人送到太原。整个家庭下来，中国人讲“居者有其屋”，这个才会考虑其它问题。这是中国人的传统观念。美国的房子很简陋，现在的土地使用年限是七十年，那么我们会使用七十年，在发达国家并不是这样，租房住也很普遍，倒金字塔式的，我不觉得会降，甚至觉得榆次的房价也不会降，因为房价差距很大，比如说买车。所以太原的人去榆次买房，所以榆次的房不会便宜，我的现在项目放到榆次不是大盘但在太原肯定算，所以榆次的房价不会降，但太原市的房价从到03年下半年到04年，我认为涨幅会放缓，要是等到降是不可能的。

    第二是政府对中国房地产市场的影响。我对政府概念的理解，政府告诉大家要平抑房价，这个人认为不是这样的，无论是国八条还是国六条，国家是要洗牌，国家打压的不是房地产市场，它打压的我们这些中小企业，因为中国房地产很乱，我们靠的是什么？不是房价的品质，我认为五米二的房是非常不适合人类居住的，但为什么五米二的房子卖的特别好，这是个特殊市场下的怪胎产品。所以我觉得整个市场不成熟，国家也认为不成熟，打个比方，平阳路的柏林风情，房子都卖了，土地才挂拍。

    国家希望正规划，可以实现垄断。大企业操作很规划，国家的财政会做到补充，房地产扯到很多方面的东西。在做的各们希望整个市场更加成熟。普遍存在一个情况，自己的项目很厉害。我觉得营销方面被大家已经做到极致了，我们不比北京上海差，差在什么？差是产品。我们如何把环境做到最好？这个应该是开发商的任务。一国家希望房地产市场成熟。二政府希望促成房地产行业的洗牌。这个对于市场是好的。整个的房地产市场如果成熟的话就不会出现这种情况。这样国民经济会发展，其次，太原的房地产市场还有很大的市场。我衷心希望太原的房地产可以用产品来区分。我们希望在房地产市场可以健康的发展，到那个时候大家仍没有被淘汰，为整个房地产市场的发展让整个山西在中国可以起到代表性能做到自己的努力。
 
高瑞峰：广告回来依然精彩，贾总在做广告。
 
史凤玲：刚才贾总从几个方面简述一下太原市房地产的一些期望。包括大家说的一些广告。下面有江湖游侠胡子胡云飞。
 
胡云飞：未来的市场会怎么样？从07年到08年，从各个方面来讲都有很多问题，刚才说，太原的房价不完全卖给太原人，我们的只能临汾以北的客户，太原的房价没有到八千一万，所以说我们今天所看到的只是一个虚数。现在可能大家都知道，太原市场的开发商对开发是没有概念的。今年太原市的在销项目是一百七士万。太原市场卖的好是应该的，这是个城市化的过程。

    太原房价不低，但是还会涨，真正有实力的开发公司很少。当一些地产大鳄进入的时候，太原的人口增加比例是百分之六，每年的房价涨幅应该是百分之五，实际有一个涨幅，大家可以问一个自己这些问题？“是否挣钱了”？它们的想法跟我们不一样。 均价个别只是价格表的制作问题，利润和风险这块没有完全剥离。到今天我觉得会有一些问题。

    讨论房价涨不涨的问题意义不是很大，民间有很多流动资金，温州可以有炒房团，河北，昌州可以把房价卖到三千多，但在那个城市的发展，而作为房地产人，一要满足自己的利润，第二就是希望自己的老板可以把产品作的更好一些。我比较同意“一间房子要住多少年”？我们的建筑保持期也不过是三十年，那之后的问题也只是如此。希望大家在春节时可以冷静一下，我希望大家的房子可以都涨，可以都赚钱。
 
高瑞峰：胡子一张利嘴打遍天下无敌手。
 
史凤玲：胡总了个城市化的概念，这是国情，短时间内无法改变的，基于这种情况，但如胡总所言，希望大家在春节时可以冷静一下，我希望大家的房子可以都涨，可以都赚钱，老百姓的住房梦就只能是梦了。还是听听张勇张总的高见吧。
 
张勇：我先表明我的观点，我认为房价2008年政府会让房地产市场健康平稳的发展，我希望房价可以降下来，可以让中国的老百姓都有房子，但是市场我们的主宰不了的。原因：讲08年的房价应该回顾一下05年，从2006房价是一个狂飙的阶段，心中的原因也是因为结构性的问题，在房价狂飙以后，07年也出台的很多政策，限外令等，包括07年的保障性住房，但07的房价仍然在涨，前段时间看到房价涨幅在10.2％个分百分点，一是供求失衡。就目前而言，从中国来说，根本性的问题无法解决，也就是结构的问题，这个问题无法解决，那其它的都无法解决。具体到太原，07年4月份开始太原市的房价一路狂飙，到十月分房价涨到一万多，如果政府不出台一系列的结构，房价不会降下去，我们接触的第一线客户，在这样的压力下，房价是不会降下来的。谢谢。
 
史凤玲：反正房价是降不下来了，那么，请各位预测一下2008年太原的房价空间吧。
 
薜霁：08房价：应该是在六千多到七千。
 
吴明：有两种形式，统计的官方数字：5400元左右。实际是在：7500元左右。
 
薜铮：所有的在售项目均价不超过5300元。
 
贾晓牧：太原和榆次的差在二千元。如果08年榆次房价3300左右，太原在5300元左右。
 
胡云飞：6000元左右。
 
张勇：太原的房地产有很多种形态，城中村均价应该在2000-2300，本地项目均价在4000-4500元左右。外地大盘项目均价6000元左右。
 
高瑞峰：非常感谢各位名角的精彩发言。把握楼市脉搏，关注百姓家园，本期谈房论市暂告一段落，我们还将就楼市的焦点、热点问题与大家共同探讨，谢谢大家。

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新源小区基本信息：

楼盘名称：  新源小区
 
楼层状况：  共5栋 2栋15层，2栋24层，1栋11层
 
建筑类型：  商住楼

开发商：  山西恒诚房地产开发有限公司

售楼处地址：  晋阳街与坞城路交界处  877站牌处

楼盘地址：紧邻晋阳街，山西财经大学南校区南门西侧，太原第三实验中学东门（坞城西路以东）

户型：60平米—150平米

交通状况：870、877、460、836、840路

均价：4100 元/平方

付款方式：可贷款 首付30%

销售热线：0351-6888800/8803300/8156622

周边配套：  学校：太原市第三实验中学（重点中学） 山西财经大学 山西大学等22所学校 。

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    近一段时间有个楼盘的宣传得非常火，先是山西晚报、太原晚报的接连几天的整版广告，而后又是公交车上车体广告，挑高5米4，3200元起，2房总价22万起，4房总价32万起，5房总价45万起价钱可是够吸引人的！呵呵 说到这里估计大家都已经猜到了，这个楼盘就是“中正悦湾”。挑高5米4这样的房子在太原很受欢迎，再加上3200元起的价格诱惑，网站上许多网友都很感兴趣，要求泡泡去踩盘，网友的要求就是命令，带着网友们的殷切希望，泡泡坐上21路出发拉！

基本信息：

起价：每平米3200元
咨询电话：0351-4637777 4637567
物业位置：建设南路与双塔寺街交汇处
开发商：山西中正房地产开发有限公司
规划：台湾太乙建筑事务所
建筑设计：山西中方森特建筑工程设计研究院
景观设计：台湾禅林
物业类别：高档住宅
开盘时间：2008-01-31
入住时间：2010-10-01
容积率：5.47
绿化率：36
交通：公交 21  23  606 611 619 801 808 825 830

曾开发项目：

ME时代二期 并州路桥东街33号，264医院斜对面 5500元/平方米

GOGO5米2 亲贤北街、建设南路交汇处 4500元/平方米

中正花园 建设南路206号 4500元/平方米

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1 太原奥林匹克花园

代表人物：令狐冲  绝招：独孤九剑

令狐冲的身份有很多：华山派的大弟子、恒山派的掌门人、日月神教的驸马爷、也是三教九流的盟主，然而在繁华盛名的背后，正如金庸所言：其实令狐冲是一个追求自由和个性的隐士。奥林匹克花园身出名门，由中国房地产业“大唐世家”、“中体集团”两大著名品牌联手打造。于龙城河西之地筑城，隐居于此，却有别样的内秀与繁华。别墅、多层花园洋房、小高层公寓、高层景观住宅、酒店式公寓。正是都市人向往的上乘居所。2007年以凌厉的宣传和独特的营销手法名动江湖，龙城地产为之震动。
 
独孤九剑：范冰冰，山西人民挺奥运千里骑行进北京，2007年太原奥林匹克花园以密集的宣传活动和花样迭出的营销手法让人眼花缭乱。

门派背景：“中体股份”和“大唐世家”的合作开发，中体股份是中国国家体育总局的上市公司，是北京2008奥运门票的独家代理机构。“大唐世家”是台湾老牌地产企业。1996年进入中国大陆，从福建厦门，拓展向全国。

2 新兴国际文教城

代表人物：黄药师   绝招：落英神剑掌

黄药师江湖人称黄老邪，他的邪正是在于他任性为之的个性，世俗的是与非在他眼中根本不值一提，所有的繁华都已被他看穿，命中注定，纷扰的江湖中，他只是一个孤独的过客。温柔的桃花岛才是他真正的故乡。造城，在龙城之南，一座大城拔地而起。造大城，十万之众居住于此。江湖上只有黄老邪才有这样的气魄！在10年的时间里 ，新兴国际文教城有望成为一个可容纳10万人口居住生活的、数百万平米新城。 相当于省内中等城市大小的规模。这样的大手笔，让整个地产江湖为之一震。

落英神剑掌：招式看似普通却内力深厚，需要大修为、大气魄，十年磨一剑的勇气和实力不是一般人能修炼成功的。

门派背景：山西新兴房地产开发有限责任公司，于一九九三年三月成立，固定资产3亿元人民币。

3 千禧学府苑
代表人物：段誉  绝招：六脉神剑

一个翩翩少年，出身皇家，又聪明绝顶，满腹的锦绣文章。然而，使他名满龙城的却是一招威力无穷的“六脉神剑”。均价10000的定价一出招就名满江湖。实在让龙城地产界震动不小，炒作也罢，宣传也罢，学府苑已然名声在外，可喜的是，人们已经从简单的价格关注转变到楼盘的品质上来了，公园里的房子大湖的邻居，电梯直接入户，高科技的保安系统。却也是一文价钱一文货。千禧学府苑未来如何？2008我们拭目以待。

六脉神剑：2007千禧学府苑均价10000的消息一出，各大媒体纷纷转载，这一招免费宣传的手段实在高明。

门派背景：千禧集团是以房地产开发为主营业务的大型企业，现拥有8家下属子公司，固定资产近三十亿元，是山西省太原市亲贤社区集体经济蓬勃发展的集中代表。经过几年的跨越式发展，千禧集团已形成以房地产开发为主业、以建筑施工、建筑原材料生产等为延伸产业的纵向、系统、良性发展的产业链。

4 绿地半山国际花园

代表人物：乔峰  绝招：降龙十八掌

乔峰，名震江湖的绝世高手，全国房地产行业的龙头企业之一，彻彻底底的老江湖，项目 “半山国际花园”地处太原市长风大街东侧，是太原东部新城的首个项目，总规划面积1700亩，总投资额约10亿元，实实在在的大手笔。4000平方米殿堂式会馆采用奢华的新古典主义设计，内设挑空大堂、景观泳池、网球场、咖啡厅、风情酒吧等让荒凉的东山成为一个时尚繁华之地，实在让人期待。

降龙十八掌：绿地位列中国500强，已在全国20多个省市开辟了投资建设项目，大项目运做从容不迫，实力不容质疑。

门派背景：上海绿地集团为中国500强企业，也是全国房地产行业的龙头企业之一，近年来已在全国20多个省市开辟了投资建设项目。

5 汾河外滩

代表人物：陈家洛  绝招：金刚伏虎刀法

陈家洛，出身高贵、风度翩翩，一个身怀绝技的完美主义者理想主义者。汾河外滩项目位于龙城要道滨河西路，漪汾桥畔，整个项目总占地面积为1.8万平方米，规划总建筑面积14万平米，由3栋33层99米的观景高层组成，总户数726户汾河外滩的三幢高层呈“八”字型面向汾河，建筑高度达到99米，汾河外滩特意面对汾河设置景观电梯，使得汾河美景尽收眼底。小区还采用了夜景灯光系统。这样即使是在夜晚，汾河外滩也是汾河西岸乃至太原的一道伟岸风景。

金刚伏虎刀法：黄金地段，汾河美景，景观电梯，夜景灯光系统，对建筑的要求几乎完美得有些苛刻，这样的精细打造，实在让人敬佩。

门派背景：山西飞达房地产有限公司，主要股东是北京富河地产和嘉里锦华地产。在北京、南宁、青岛，长沙，太原等地实力构筑300万平方米的恢宏之作。

6 怡和 鼎太风华
代表人物：杨过  绝招：黯然销魂掌

杨过，历经沧桑的成熟男人，魅力无限。没有少年的轻浮轻佻，没有老年的沉沉暮色，拥有的是历尽沧桑、洗尽铅化的成熟魅力。项目位于太原市“南移西进”的前沿阵地小店区，南内环街与并州路的交叉口。北临南内环街，西临并州路，成熟的配套，促使本项目形成一个集商业、办公、 居住于一体的多功能高档小区。一个人脉、商脉、地脉完美的城市综合体呈现在太原人面前。

黯然销魂掌：黄金地段，成熟的配套，一个人脉、商脉、地脉完美的城市综合体实在让人感到黯然销魂。

门派背景：山西怡和房地产开发有限公司。曾经开发怡园小区住宅楼以及怡和熙园。

7 五龙湾阳光海岸
代表人物：虚竹  绝招：天山折梅手

虚竹，愚钝淳朴，执着于佛学，一心只想做个小和尚，但是他的这种纯粹的真和简单的真使他能够按照最有智慧的方式来生活。五龙湾阳光海岸正是秉承这样思想，实实在在做好一件事，智慧地生活。五龙湾阳光海岸占地1080亩，投资额超过12亿元人民币，是一个集娱乐、购物、餐饮、高档酒店、商务会展、学校医院于一体的大型旅游地产项目。总建筑面积近60万平方米，其中，水上乐园、商场、超市等商业场所面积为10万平方米。

天山折梅手： 执着，让理想变成现实，执着，让五龙湾阳光海岸在东山上建造梦想中的乐园。

门派背景：山西双明房地产开发有限公司成立于 1999 年，是股份制有限责任公司，注册总资本 5000 万元，主要从事房地产开发和物业管理业务。
 
8 梦想空间
代表人物：黄蓉  绝招：打狗棍法   黄蓉，性格七分邪中自有三分正，心思机敏，

机智无双，刁钻活泼，古灵精怪。正如评论家吴霭仪所说：“其他女角大多是形象化的人物，但黄蓉却是活生生的、有优点、有缺点。会长大、会变、会衰老的真人，音容体态历历在目。真实，可爱，是黄蓉在为人喜爱的特质。梦想空间也正是这样，在太原，跃层的结构深受百姓的喜爱，加上成熟的地段，商业的发达，让楼盘热销到烫手。

打狗棍法：梦想空间走的是扎扎实实的平民路线，连名字也很有亲和力，买跃层，住楼中楼实在切中了老百姓的想法，这样的定位实在是高。

门派背景：太原顺风房地产开发有限公司

9 西岸
代表人物：张无忌  绝招：乾坤大挪移

张无忌生性善良，但残酷的命运却把他推到了风口浪尖，为了生存他苦苦挣扎，外界环境的逼迫下他成就了绝世功业，高超的武功给他带来了眩目的光环，天下武林盟主，反元抗蒙的最高统帅。但骨子里，他却仍然是个善良的邻家少年郎。此项目位于万柏林区千峰南路南通路段省警官培训基地背后。共16栋，西岸占地面积106500平方米，总建筑面积280000平方米。属于全装修的板式高层。

乾坤大挪移：西岸是零七年末龙城楼市一颗耀眼的新星，一方面在价格上极具吸引力，又是太原市少见的全装修项目，16栋的大盘更让人浮想联翩。

门派背景：山西省九丰房地产开发有限公司

10 原上园
代表人物：杨逍   绝招：弹指神通

光明左使杨逍，武林的顶尖人物，风流潇洒、傲桀不凡，举首投足尽显大家风范，倚天中最为耀眼的人物。 “宜佳原上园”位于城市东西中轴迎泽西大街路南侧。项目占地面积3万平方米，在2006年21世纪博鳌房地产论坛上，宜佳原上园项目与北京星河湾、乐城国际、天津中远海河新天地共同被推选为2006年中国金砖奖之人居经典大奖，这也是山西项目首获此殊荣。

弹指神通：“宜佳公寓”、“宜佳美墅”、“原上园”兆伟房地产所推项目无不誉满龙城，影响深远。

门派背景：太原市兆伟房地产开发有限公司，多年经营地产关联业务，屡创佳绩，至今已发展成为一家具有良好知名度的企业，所推出的“宜佳公寓”和“宜佳美墅”项目广受赞誉，“宜佳美墅”项目曾获太原市2004年“十佳楼盘”的称号。

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      恍然若梦，2007的时光一如东去的流水，在我们指缝和脚步中悄然流逝，当我们在辛勤的耕作中，不经意的抬起身，轻挥手抹去额头的汗水时，却发现2007已成为历史。走过这些人，谈过那些事，咀嚼着酸甜苦辣的楼市流行语，我们已行走在2008的路上。2007年对于楼市来说，无疑是波澜壮阔、炙手可热的一年。当我们回首而望，它给我们留下了太多难以忘怀的记忆。

二套房首付提高至四成  
 影响力:★★★★★
上榜理由：本年度最具“杀伤力”的房地产调控手段
背景：
    央行、银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

评析：
     能令“投资大锷”知难而退， 是否会导致“自住买家”畏难不前，利弊尚在争论之中。

保障性住房政策成为主旋律 
 
影响力:★★★★☆
上榜理由：
    房改十年艰难回归保障，“重市场轻保障”的思路正在改变
背景：
    国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，即 “24号文”。该文以住房保障措施为主要议题，指出在完善“市场房”的同时，将加大“保障房”的建设力度，解决好城市低收入家庭住房困难。 
 
评析：
    “保障性住房”被提到了前所未有的高度，“重市场轻保障”的住房模式有望得到根本性转变。
 
央行一年内6次加息
 
影响力:★★★★★
上榜理由：
    对房地产行业最具影响力的经济调控手段
背景：
    2007年是进入加息通道后，央行加息最为密集的一年：3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日、12月20日，央行先后６次上调存贷款利率。同时，年内10次上调存款准备金率，12月25日更是超常规的上调1%，现行14.5%的准备金率已经创历史新高。 
 
评析：
     频繁加息,物价上涨，房贷上涨，有房贷的人压力或增加,房地产投资成本,风险加大。

《物权法》通过、实施
 
影响力:★★★★☆
上榜理由：
    对保护私有财产的意义或大于对房地产的影响。
背景：
     历经八次审议的《物权法》草案在十届全国人大五次会议闭幕会上高票通过，这部七易其稿、历时13年酝酿、历经100多次讨论的重要法律，终于尘埃落定。《 物权法》2007年10月1日正式生效。它第一次以国家法律的形式，明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。 

评析：
    《物权法》诞生意义之精髓---法律以人为本,对没有生命的物权进行规范和保护，终极目的还是为了保障有生命的人权和民权。

深圳中天置业老板携款逃跑
 
影响力:★★★★☆
上榜理由：
    引发中介行业信誉危机
背景：
     2007年11月13日中午开始，位于罗湖区人民南路天安国际大厦C座17层的深圳中天置业评估有限公司总部大门紧闭。总裁蒋飞携2600万元巨款神秘失踪。拥上门来讨债的客户，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案。
     从最早的“汇众事件”、“桃园事件”到今天的“中天置业事件”，中介行业的信誉度一直是业界广泛关注的焦点，而相关管理者如何通过制度建设和严格管理从而降低此类事件的发生率，让行业在有序监管下健康发展，可能是更需要关注的话题。
    21世纪中国不动产副总裁卢航认为，挪用客户资金进行非法投资就像吸毒，只有开始没有结束，直到整个公司崩溃，这样的事件中国每隔一段时间就会发生，资金监管一定要尽快实施。 

评析：
    中天置业老板的行为再次使全国上万家中介公司遭遇到严重的信誉危机。

建设部提示小产权房购买风险
 
影响力:★★★★☆
上榜理由：
     小产权房问题折射出高房价背景下城乡用地的管理“盲点”
背景：
     2007年6月18日，建设部发布购买新建商品房的风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的不受法律保护的房子，也就是说俗语说的“小产权房”。     这一建议立刻引发媒介广泛关注和讨论，矛盾的核心是18亿亩耕地红线之下城市建设用地和农村集体土地之间的矛盾--在“非法”运行10余年之后，建造在农民宅基地上的小产权房重新成为关注的焦点，一方面折射房价的居高不下，一方面透视出目前在土地问题上的城乡差异和管理盲点。

评析：
     市场“追捧”、政策打压的小产权房，已成为一个摆在政府面前的大难题。

 
国土部39号令出台
 
影响力:★★★★☆
上榜理由：
    可望在根本上堵住开发商分期拿证、恶意圈地的制度漏洞
背景：
     规范国有建设用地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》出台，2007年11月1日起正式施行。该项规定，可望在根本上堵住开发商分期拿证、恶意圈地的制度漏洞。
9月28日，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用 地使用权规定》（国土资源部39号令）出台，将于11月1日起正式施行。《规定》共28条，对国有建设用地使用权招拍挂出让范围、挂牌出让截止期限、缴纳出让价款和发放国有建设用地使用权证书等作出明确规定。随后，国土资源部政策法规司有关负责人对《规定》作了解读。

评析：
    “39号令”的真正意义在于从源头封堵了当下房地产市场普遍存在的漏洞：付小钱、多占地、慢开发，将会给房地产市场带来正面影响。? 

 
物业税“空转”试点扩至十省市
 
影响力:★★★★☆
上榜理由：
    未来最具杀伤力的房地产税种
背景：
    物业税推进工作正在有序展开。10月11日，国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，目前已有十省市开始物业税“空转”运行。

评析：
    物业税一旦开征，对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求，特别是投资性需求，将在一定程度上起到抑制作用。

土地增值税开征
 
影响力:★★★★☆
上榜理由：
    2007年房地产调控政策第一枪
背景：
    2007年1月16日晚，国家税务总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，根据《条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%~60%不等。
    这一政策出台之后，立刻引发房地产股的集体暴跌。作为政府2007年房地产调控政策的第一枪，土地增值税征收的意义在于，释放出对行业持续调控的信号。

评析：
    作为政府2007年房地产调控政策的第一轮，土地增值税征收的意义在于，释放出对行业持续调控的信号。? 

房产大鳄囤地惊人 地产寡头遭受质疑
 
影响力:★★★★☆
上榜理由：
    引发“地产寡头”的普遍行业质疑
背景：
    8月31日前夕，A股和H股几家大型地产上市公司在中报里面披露了他们的土地储备面积，万科2157万平方米，富力2092万平方米，碧桂园5400万平米！
    当囤地成为房地产行业里司空见惯的现象之后，大的房地产上市公司和地产大鳄在市场上的话语权得到进一步的扩张。在一轮一轮的淘汰之后，房地产市场洗牌
 
的过程已经进入到一定的程度，而同时也招来业内对于“地产寡头”的质疑。尽管王石矢口否认，但房产大鳄在拥有雄厚资本、大量土地储备之后，对市场的种种霸权行为已经初见端倪。
评析：
    “囤地”，无疑是2007年点击率最高的房地产“术语”之一。

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     热热闹闹又过一年。房价、加息、地王、大鳄成为2007年龙城地产圈内曝光率最高的词汇，涨价、圈地成为开发商最热衷的事情，房价、加息成为购房人最关注的焦点。走过2007年，许多事件让人兴奋、让人无奈、让人忧愁、让人震惊。正值岁末年初，本网特别策划的《HOUSOO地产风云系列报道》推出《2007龙城楼市八大关键词》，让我们带您一起回顾2007年龙城楼市发生的点点滴滴。

关键词：房价
影响力:★★★★★
背景：
2007年龙城楼市的房价，首当其冲一个字——涨！有人戏称：房价上涨比火箭快！与全国各地市房价情况大致相同，刚刚过去的2007年，龙城房价居高不下，开盘起价从4000元/平方米、5000元/平方米到6000元/平方米、8000元/平方米屡创新高，主城区售价低于5000元/平方米的楼盘几不存在，明星楼盘学府苑均价则突破10000元/平方米大关，怎一个“涨”字了得，直叫百姓望“房”兴叹。
评析：
无论在关注度还是曝光率上，房价一词上榜且其影响力占据头把交椅都理所当然，无需争辩。
山西近几年“煤炭兴，富豪众”，在太原楼市上投资的人不断增多。另一方面，本地及外地进入太原的购房者增多，楼市需求不断增大，5000！7000！10000！——房价一路飚升。据说就照去年后半年的房价，买得起房的人只占太原总人口的二成，无需辩驳这一说法是真是假，明眼之人皆可显而易见——太原房价高涨不下已成不争事实。不过，房价如此高涨不下，政府岂能“袖手旁观”？涨幅过快必然引起政府部门在政策等方面“铁拳”相向，虽然有人戏称调控不力成为“空调”，但细究去年调控的方向和力道，调控“铁拳”确实越来越稳准，这样多少给了对房价有所期待的龙城百姓些许信心。持币观望也好，“望房兴叹”也罢，老百姓的需要很简单，在合适的价位买到合适的房子，一圆安居之梦。

相关链接：太原市统计局数据显示：07年我市房价持续上涨
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2008-01/1110131958.html
供不应求房价一路高涨 龙城楼市07年怪状不断
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-12/1116575761.html
一线城市房价纷纷下跌 太原房屋价格持续上涨 http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-12/1916523754.html

关键词：加息
影响力:★★☆☆☆
背景：
央行从2007年3月18日到2007年12月21日连续六次加息，平均两月一次，每一次调息都让楼市绷紧了神经，其收缩资金流动性过剩的意图十分明确，此举似有“城门失火,殃及池鱼”的意味，加息的影响波及太原楼市。
评析：
去年频频加息的速度超过了人们大脑反应的速度，加息政策剑指火爆楼市，每一次加息无不牵动着楼市神经。
央行持续加息旨在抑制投在楼市上的资金，减征利息税、加息等金融调控手段，意在使老百姓在银行的存款收益增加，收益增加就会使一部分人不在去投资房地产，在一定程度上抑制房地产的过热投资。但加息不能像外科手术一样立竿见影，在目前供求不足的卖方市场情势下，有刚性需求的贷款买房人群仍然会保持一定比例，何况存款放在银行里得来的收益远远低于炒楼带来的收益，所以执着的炒楼者并不会因减税加息而受到太大影响。
但频繁加息能不能控制房价的快速上涨呢？依照目前的情况看，其影响着实有限，且不说山西购房人贷款买房的比例过小，单单对开发商来说，虽加大了融资成本，但房屋单价每平方米上调100元、200元，成本打住了，赚头也有了。反正房子又不愁卖，恨不能把卖出去的房收回来重卖一遍。

相关链接：第六次加息的两大意外:“活期反降 房贷不加”
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-12/2516581689.html
钟伟:频繁加息很难控制房价上涨
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-12/2612014925.html
央行年内第6次加息 活期利率首次下调
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-12/2516095118.html

关键词：地王
影响力:★★★☆☆
背景：
5.03亿元起拍，7.62亿元成交，549万元/亩，楼面地价高达2350元/平方米。2007年12月6日，“铜厂地王”横空出世！财大气粗的山西合生帝景(珠江地产)打响了进军太原市场的第一枪，也成为了太原走进大盘时代的一个重要信号。
评析：
外地房企大鳄，拍出省城地皮天价，地王的问世直接牵引房价的水涨船高。
住房需求导致土地需求，住房价格的变化直接导致土地价格的变化，房价的持续快速上涨又引领地价上涨，地价上涨又促使了房价的新一轮上涨。土地价值提升导致房价不断攀升，进而开发商对土地的需求更加强烈，土地成了香饽饽，开发商开发项目的成本也越来越高，房价当然也来个“水涨船高”，直接考验着购房者脊梁的最大承重量。就上述“铜厂地王”开发来说，仅开发的综合成本来说已达到6000元每平方米，如此“昂首耀姿”的开发成本，房价会是多少呢？不说也罢。

相关链接：拍卖会：铜厂地块高价落槌 太原地王横空出世
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-12/0911144578.html
制止囤地、限制“地王”土地新政“斗地主”
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-11/29175214107.html
“地王”为什么那么红 一个“地王”的生存之道
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-11/2917505969.html

关键词:大鳄
影响力:★★★★☆
背景：在刚刚过去的2007年一年的时间里，大连万达、上海绿地、恒大集团、富力地产、北京当代等赫赫有名的房企大鳄纷至沓来，目前，已有十五家国内知名房企“大鳄”蜂涌进入太原，这些外地房企让太原人看到的是触目惊心的地皮争夺战，也让“大鳄”这个形象化的词汇“深入人心”，成为左右太原2008乃至此后几年楼市的关键词汇。
评析：
地产大鳄风云入并，给龙城楼市江湖带来一种群雄逐鹿的白热化竞争态势，是其入选关键词的上榜理由。
大鳄的出现给本土的房地产商带来了巨大的考验，同时也为龙城地产带来了深远的影响，所导致的变化及影响对太原楼市的发展将起到十分积极的推动作用，竞争会给太原房地产市场及本土开发商带来更多新的东西。太原有不少本土房企很少在“品牌”概念上下功夫，欺瞒消费者、承诺不兑现等有损自身信誉的事情屡见不鲜，而这些“大鳄”在全国楼市上南征北战、摸爬滚打多年，有着丰富的运营经验和深厚的品牌积淀，且在公关、推广方面极其重视企业形象的树立，入并以来也让太原楼市开始真正认识到企业品牌的价值所在，也会逐渐唤醒本土房企树立自身形象信誉、做品牌、重价值的品牌意识，这应当是外地房企巨头对太原楼市带来的最大的变化之一。

相关链接：外来巨头抢滩龙城楼市 “品牌地产”促动楼市变革
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-12/1917012760.html

关键词：排号
影响力:★★★★☆
背景:
2007年,排号成为太原楼市关键词之一无可争议。春运买车票要排队、假日里超市结账要排队，买房呢？现在也在排队。楼盘认购、开盘，长长的排队场景已不鲜见。
凌晨排号、水泄不通售楼处、号空后狼藉的场面、排号买主的辛苦、对炒号者的咬牙切齿，这一幅幅辛酸凌乱的画面构成了2007龙城楼市火爆背后的一道独特景观，排号以其“深得人心”的高票入选07龙城地产关键词，这个关键词对经历过排号之苦的购房者来说有着挥之不去的苦楚与辛酸。

评析:
 “排号”之疯狂乱象乃开发商绞尽脑汁策划出来的营销手段之一。开发商为了给销售造势，通常会采用提前排号、集中选房的销售方法，以营造项目热卖的假象。其实从目前太原的房地产市场来看，几乎没有哪个楼盘能开盘就一次性把房子都卖掉，开发商在开盘时推出的只是一部分房号，而且不会是最好的房子，拿最好的房子怕卖得便宜了,消费者不用担心去晚了买不到好房,真正开盘便售罄的楼盘少之又少，开发商一年中会多次使出“还剩几套”的招儿证明了这一切。加上去年太原楼市供应量有限、房价不断上涨、需求不断升温的影响之下，楼市火热已是不争的事实，出现项目一开盘便引来众多购房者蜂涌排号的现象便不足为奇了。

相关链接: 房地局发布公告：排号选号领号售房均违规
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-11/2917203745.html
看清购房中的9大陷阱“内部认购”多为虚假造势
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2008-01/1420452345.html
需求旺盛预约排号愈演愈烈 楼市痼疾屡治难消
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-11/2916514653.html

关键词：学府苑
影响力:★★★★☆
背景：
起价为8000元平方米,均价已过10000元/平方米，在龙城楼市引起不小的轰动。其最高价是1—10月份我省商品住房平均销售价格每平方米2153元的6倍！千禧学府苑在太原楼市一“亮剑”便以惊人的高价名动江湖，去年10月份以高姿态开盘，成为山西首个销售均价过万的明星楼盘。

评析：
不说别的，第一个销售价格过万的楼盘，这一条就足够了，虽然这并不意味着太原房地产市场销售价格跨入了万元年代，但给龙城楼市带来的震动不压于房企大鳄的大规模进入。
太原房地产市场经过十多年来的发展越发成熟，市场有需求就会有供给，地段越优越、配套越完善、品质越优秀的产品，理所当然要卖得比其他房源要贵，价格上的差距来自市场的需求和产品本身的品质。
不过，事实是否真如此，还有待市场的验证。园未成，高价房已现身，究竟是“一文价钱一文货”、价高也自有价高的道理，还是透支未来价值潜力、浮跨跃进。学府苑注定是行业所关注的焦点所在。
    此外，做为本土高档房的代表，学府苑在与绿地、万达等房企大鳄项目的比拼中有几分胜算，也是一大看点。

相关链接:千禧学府苑项目情况
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-12/1014575936.html
我市开始新建学府公园　预计两年内建成
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-11/2917240041.html

关键词：土地执法
影响力:★★★☆☆
背景：
近年来，随着房地产市场态势火热，土地违规的事情也频频发生，土地执法成为2007年太原楼市深入人心的关键词。截止到下半年十月份，太原市有各类违法违规用地263宗，涉及土地面积8560亩。08年伊始，太原房地产监察大队又公布18家土地违规的楼盘，“御公馆”、 “印象晋阳湖”、 “碧水嘉园”等楼盘榜上有名。
评析：
去年土地执法受到国家高度重视，土地管理受到了温总理的关注并作出重要批示。2007太原楼市土地违法案件“风起云涌”，政府土地执法捏紧拳头下了狠招，太原房地产市场秩序稳定、健康发展是龙城百姓万心归一的期待，因此土地执法一词荣膺上榜。
龙城楼市房价“高烧不退”，有些商家便动了歪心思闻风而动，土地违法案件层出不穷受到政府的关注，去年的“土地执法百日行动”着实在全国范围内引起不小的轰动，在此次行动中太原市共查处土地违法案件263宗，在扼制土地违规起到了很大的作用。加强土地执法，加大对土地违法违规行为的惩处力度，是这几年太原市政府国土资源管理的重中之重，相信随着监管力度的不断加大，商家土地违法的案件终会越来越少，龙城房地产市场也会步入健康发展的轨道，越走越好。

相关链接：市房地产监察大队曝光土地违规问题楼盘18家
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2008-01/1809291030.html
土地执法百日行动 我省查处10宗土地违法案
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-11/2916490171.html
违法用地得到遏制 土地执法百日行动促科学用地
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-12/2815554562.html

关键词：小产权
影响力:★★★☆☆
背景：
“小产权”在2007年引起了不小的动静。实际上，“小产权”的问题由来已久，只不过在2007年来了个爆发，从有关部门高分贝叫停“小产权”房，到有关“小产权”的问题在全国社会各界引起了大规模的辩论，一时间举国皆是“小产权”。
就拿小店区来说，城中村的小产权房在2007着实开发的红火，尽管政府想尽办法提醒消费者，三令五申小产权房不受法律保护，但小产权房满足了不少人的住房梦，很多人还是不顾政府提醒选择了这样的房子，小产权房可谓卖得如火如荼，造成这种“我本将心照明月，无奈明月照沟渠”的现象有其深层次的原因。被媒体多次暴光小产权、五证问题的“小产权”娄盘，但依然大卖，竞出第三期。
评析：
07年小产权搭着房价高涨的顺风车“风光无限”，小产权之花怒放到“荼糜”。无论在媒体、还是在龙城百姓的口口相传中都极具曝光率，小产权入选07龙城地产关键词当仁不让。
根据国家现行法律，非集体经济组织成员购买的小产权房，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”并不符合法律规定，也不受法律保护，可以住进新房但不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，到头来这房子还不是自己的。且随着国务院发出城镇居民不得到农村购买小产权房的禁令的进一步落实，小产权这个“红极一时”的楼市黑客离 “寿终正寝”亦日不远矣！只不过一场“风暴”过后，“小产权”向何处去？仍是迷雾重重。

相关链接：国务院再次重申城里人禁买小产权房
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2008-01/1808440723.html
国土部：小产权房业主权益将无法保障
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2007-12/2815224913.html
退出舞台还是引导规范 省城小产权房将何去何从
http://www.housoo.com/MOBAN/html/2008-01/1610384751.html

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    2007年，不断刷新的“地王”、不断诞生的新政、不断上扬的房价……不断出现我们熟悉而陌生的事物，这一年来，楼市之中波涛汹涌，房价、调控、舆论都是相当的热闹。从购房迁户门槛的降低、建设节能推出硬性规定到第十届房展会的举办、铜厂地王的横空出世，每一个事件都深刻地影响了龙城楼市。岁末年初，小编精选出本市十大新闻，让我们带您一起回顾这过去一年龙城楼市的精彩纷呈。

太原市举办第十届房展会 
 

影响力:★★★★★
上榜理由：年度房产盛会

背景：
　　5月23日上午9点，以“关注民生·和谐人居”为主题的太原市第十届大型房地产交易展示会在山西国际贸易中心拉开帷幕。

评析：
　　时下，展会经济已经成为了不少城市最具活力的产业，作为太原全市全年最大的房展会，太原市第十届房展会虽不能与外地的展会有着一定的差距，但它确实购房者买房置业的主要桥梁之一。此外，房展会后，太原楼市迎来了新一轮火爆行情，房价节节上浮，捂盘惜售现象开始出现。
相关新闻链接：
9500套新宅将亮相2007太原第十届房展会
太原市第十届房展会上中小户型增加
 
2007年太原市第10届房地产交易展示会落幕
 
巨头落户
 

影响力:★★★★★
上榜理由：巨头开启大盘江湖

背景：
　　2007年5月20日，由上海绿地集团倾力开发的高端地产项目“绿地半山国际花园”举行奠基仪式，拉开外地地产巨头挺进太原的序幕。随后，万达龙潭公园改造项目、富力东山项目、恒大小店项目、合生帝景铜厂项目陆续签约，房企大鳄纷至沓来。
 
评析：
　　即将过去的2007年，是太原房地产行业不折不扣地大盘元年，绿地、恒大、富力、碧桂园等闻名全国的地产巨鳄纷纷来此圈地建城。特别是作为最先确定项目且项目已奠基开工的绿地集团，必将成为未来太原房地产市场最值得关注的焦点之一。
相关新闻链接：
富力地产大举挺进 总投资100亿太原富力城奠基开工 
 
“购房迁户”门槛降低 
 

影响力:★★★★

上榜理由：吸引外地购房者

背景：
　　6月21日，太原市公安局新闻办发布消息：即日起，凡外地公民在太原市辖区内购买新建商品住房的，办理户口迁入不再到太原市房地产管理局办理审核手续，直接由房屋所在地派出所户籍民警调查、审核、确认。
 
 
评析：
　　在过去的很长一段时间，户口问题一直是许多太原外来人口难言的隐痛。买房子就可以上户口，继而享受医疗、教育、就业、养老等社会保障，这曾经是多少人的梦想。如今，购房迁户门槛的降低，必将为我市留住更多有购房意愿的人，满足他们先“安家”而后“立业”的愿望。大批暂住的人口因户籍而被压抑的置业欲望将会释放出来，并进一步促进我市楼市的兴旺，同时，也将有利于整个城市的稳定。

 二手房交易有了新计税基准价 
 

影响力:★★★★

上榜理由：税率改革

背景：
　　2007年8月29日，太原市地税局公布了新出台的 《太原市城区二手住宅交易计税基准价》。按照该办法，太原市城区二手住宅交易将按照计税基准价纳税。计税基准价的计算牞参照住宅所在区域、住宅楼层、使用年限及朝向等因素。

评析：
　　做阴阳合同、高价成交低价报税，一直以来是二手房交易中屡见不鲜的事情，这一方面造成了二手房市场的混乱，另一方面也造成了国家税收的严重流失。太原市地税局新出台的 《太原市城区二手住宅交易计税基准价》也许并非完美无缺，但必将对二手房市场带来积极的深远影响。 

 
稳定住房价格 太原政府再出重拳 
 

影响力:★★★★

上榜理由：调整供应结构 稳定住房价格

背景：
　　从2006年6月1日起，太原市新批准、新开工建设的商品住房套型建筑面积90平方米以下的住房（包含经济适用房）面积所占比重，须达到开发建设总面积的70％以上。房地产开发用地在出让前，应由建管、规划主管部门提出建设条件，对每宗出让土地开发建设的套型面积标准，作出明确规定。所有开发项目在施工前，必须到市建设主管部门进行施工图备案。

评析：
　　2007年的太原楼市是热闹非凡的一年，这一年，房少价高，许多新盘开盘当日就一售而空。房屋的供不应求，炒房团哄抬房价，二次置业甚至多次置业者的出现，这些都使得太原市房屋价格直线上升。相形之下，人们的购买力显得有限。为此，政府调控房价的政策频频出台，廉租房、经济适用房的法规的出台，棚户区改造等等，这些都在一定程度上起到了抑制房价的作用。针对太原市房屋的供应状态及高额房价，太原市政府实施一系列措施，借此调控房屋供应结构，稳定住房屋价格。

未来建筑向“绿”看
 
影响力:★★★

上榜理由：建筑有了绿色指标

背景：
　　2007年11月，《太原绿色建筑标准》通过山西省建设厅专家的审定，该标准上报建设部备案后，即将纳入太原市绿色标准体系。这是太原市绿色标准体系中首个通过初审并经过省级专家审定的绿色标准。
 
评析：
　　房地产行业的不断发展，不仅是要为市民提供居住地的地方，更要为购房者提供健康的居住环境。《太原绿色建筑标准》通过山西省建设厅专家的审定，表示着我市房地产行业已经开始向细节主义时代迈近，毕竟对房地产项目的具体开发带来深远影响。

学府公园开建 
 

影响力:★★★
上榜理由：园未成 已有天价房现身

背景：
　 2007年7月，太原市开始新建学府公园，并预计将在两年内建成。
 
评析：
　　房地产行业是一个最为讲究借势营销的行业，每有道路、公园建成周边的项目都会借势抬高房价，在我市，最为典型的就是学府公园，尽管该园距离建成尚需时日，但周边由千禧集团开发的学府苑已经卖出了我市时下住宅的最高价。不论是学府苑的高价房有吸引力，还是学府公园有吸引力，备受市场关注却是不争的事实。 
 

龙城大街通车 
 

影响力:★★★

上榜理由：龙城大街通车 利好周边地产

背景：
　 在太原市一批城市基础设施重点工程建设中，新建的龙城大街分外引人注目。它作为今后进入太原市的门径，不仅为我市又新增了一条东西向主干道，更将成为我市未来地标性、景观性的道路。由龙城大街已衍生出
 
 
一条新的黄金带，它将告别城市发展边缘的寂寞，迎来一轮新的建设热潮，实现快速衔接太原市主城区与经济区、机场乃至晋中市榆次区的纽带作用，对于重新整合太原与榆次的经济发展和城市建设的意义至关重要。
评析：
　　机场大道位于太原经济发展新热点的城南区域，西起滨河东路、东至太榆路，全长7．8公里，道路规划红线宽110米，是本市又一条东西向主干道。通车后，不仅将实现太原主城区和经济区、机场以及晋中市的快速衔接作用，也将成为继迎泽大街、长风大街后又一条展示太原发展水平和崭新形象的城市走廊。机场大道作为太原市标志性干道，应体现出太原特有的历史文化气息，同时也是市民耳熟能详且易于上口的名称，由此，市政府正式确定机场大道命名为“龙城大街”。

铜厂地块高价落槌 
 

影响力:★★

上榜理由:新地王的诞生

背景：
　　2007年12月6日，太原市公开拍卖3宗国有建设用地的使用权。这3宗土地的使用权原属3家国有企业，由于企业破产，此次，太原市将其与企业破产后的有效资产一并公开拍卖，成交总额达12．135亿元。
 
评析：
　　作为稀缺资源，土地的供应总有着一定的限量，在沿海地区，土地被拍卖出高价的事情屡见不鲜。特别是随着近年来政府实施紧缩的土地政策之后，各地的土地拍卖价格更是屡创新高。此次富力城、合生帝景、国瑞高价拍得三块土地的使用权，既说明开发商对太原房地产市场的中远期充满信心，但同时也反映出，太原地价的大幅度飙升。

 
投资10亿用于集中供热工程建设 
 

影响力:★
上榜理由：市政配套再出大手笔

背景：
　　2007年8月，太原市热力公司表示，2007年太原市将投资10亿元用于集中供热工程建设，投资额为我市发展集中供热16年来总投资的4成多。
 
评析：
　　有过购房经历的市民都知道，购买商品房不仅要关注建筑的品质，市政配套同样至关重要。10亿元巨款用于集中供热工程建设，且不论将使多少新旧楼盘受益，就购房者而言，也是绝对的利好。 

    去年的7月份，泡泡踩过金地世嘉这个楼盘，具体情况请大家看那期的踩盘记，时光如水，日月如

梭，一晃又是半年过去拉，听别人说金地世嘉的项目展示中心要搞迁址活动，并且在活动期间会有购

房大优惠！金地世嘉现在盖到什么程度了？活动期间到底有什么优惠？带着这些问题，泡泡坐上了传

说中的21路车出发啦！

信息汇总
〖时间〗：2008年1月13日
〖天气〗：小雪
〖事件〗：金地世嘉泡泡踩盘记
〖地点〗：迎泽南街金地世嘉项目处

项目简单概况

物业类别: 商住楼 
建筑类别: 板式高层
装修状况: 毛坯
物业地址: 迎泽区太原火车站迎泽南街鼎元时代东侧
层高：3米
工程进度：6层封顶
总层高：28层 1、2层为商铺，3层以上为住宅，东侧六层为写字间。
采暖方式：地暖
交房日期：2009年底10月初。
户型：70平米——157平米
电梯：共三个单元：一、三单元为两梯四户，二单元为两梯三户
住宅公摊面积：19%
商铺公摊面积：8%
商铺面积大小：200平米——300平米，共18套
物业费用：1元左右
施工单位：林州总建
设计公司：太原建筑设计院

起价：4280元
均价:4500元/平方米
占地面积:3355平方米
总建筑面积:42000平方米
总户数:300
户型：总共有3种，数量为260套左右
小区分为地下车库及地上停车位，比率接近1比1

开发商:山西晋阳房地产开发公司

曾开发项目：

金地国际公馆(售完) 开化寺南街中段 3300元/平方米

售楼电话: 8281333

绿化率: 30%

教育配套：周边学校幼儿园众多，公安厅幼儿园、并州路小学、青年路小学、太铁一中、三立中学、

五中等。

商业配套：美特好超市、五一大楼、服装城、五一商厦、新华书店、中国移动营业厅。

休闲餐饮、酒店：麦当劳、肯德基、好伦哥、芙蓉酒楼十部、晋海楼饭店、太原邮电大厦、粥天粥地

、阿瓦山寨、三晋国际饭店、金港大酒店。

交通枢纽：太原火车站、太原长途汽车站、火车站公交车总站。项目紧邻建设路、迎泽大街和火车

站公交总站，有多条公交线路:1路、6路、9路、10路、19路、21路、23路、102路、104路、105路、

201路、308路、328路、602路、606路、611路、615路、618路、804路、812路、816路、820路等。

银行：中国人民银行山西省分行、中国农业银行山西省分行、中国建设银行山西省分行、中国民生

银行山西省分行、中国工商银行山西省分行、中国邮政山西省分局、邮政储蓄

周边项目：鼎元时代中心

          ME时代

          巴黎站前
       
          中银百合美地

          源中心

          银鼎公寓

          梦想空间

优惠活动内容：

2008年1月13日，售楼处迁新址，主要活动为珍惜老客户，发放新年礼品，新客户有礼相送，购房还有

大幅度优惠：

贺新春 迁新址 送好礼
住宅有好礼 签约有惊喜
贺新春迁新址！金地世嘉为感谢广大业主的支持和厚爱，特推出“住宅优惠倒计时”活动，即日起至

元月31日，凡现场签约购买住宅的新成交业主均可参加，早买优惠多，机会莫错过！
活动细则：
1.2008年1月13日—1月15日3天，凡现场签约购买住宅的新成交业主可享受每平米优惠200元；
2. 2008年1月16日—1月19日4天，凡现场签约购买住宅的新成交业主可享受每平米优惠150元；
3. 2008年1月20日—1月24日5天，凡现场签约购买住宅的新成交业主可享受每平米优惠100元；
4. 2008年1月25日—1月31日7天，凡现场签约购买住宅的新成交业主可享受每平米优惠50元；

贺新春 迁新址 送好礼
买铺即收租 租金我来付
金地世嘉迎泽南街金铺新春折上赠礼，礼上更赚，赚足27个月租金！限量3套，年底截止。
活动细则：
1.即日起，凡在金地世嘉现场成功签约购买商铺的业主，均可现场一次性获赠租金。
2.租金按购买之日起至商铺交付之日为止，日租金按市价3.5元/日/平米计。
3.商铺限赠3套租金，先购先得，售完即止。
 

    2007年对于太原楼市来说，无疑是波澜壮阔、炙手可热的一年。不断刷新的“地王”、不断诞生的新政、不断上扬的房价……异地房企巨头的纷至沓来成为整个地产界的新焦点，而房价的明显上升则给社会务界留下了无法忘却的记忆。这一年来，楼市之中波涛汹涌，房价、调控、舆论都是相当的热闹。从购房迁户门槛的降低、建设节能推出硬性规定到第十届房展会的举办、铜厂地王的横空出世，每一个事件都深刻地影响了太原楼市。

    展望2008年，太原的楼市将会有怎样的趋势？是延续上一年的态势在暴风骤雨中前行？仰或土地争夺战会愈演愈烈？还是摩拳擦掌地迎接“大太原版图”的到来？一切的一切都还仅仅是猜测。即将激荡于太原楼市的众多新盘，在秣兵厉马、精心筹备之后，也将开始纷纷亮相。那么，太原楼市在2008年又有多少精彩值得我们期待呢？

    从目前所了解的情况看，在2008年，太原楼市的新增供应量巨大，至少将在200万平方米以上；新盘则达30余家，且分布均匀；从政策方面看，种种迹象表明，政策将从单纯的调控转向调控与保障并重的轨道上，而传言中的“物业税”，将对楼市带来一定考验；结合国家房地产调整政策中关于“90平方米以下”的相关规定，可以预期太原楼市陆续面市的新项目中，小户型的供应量将大幅增加，供应结构将进一步得到优化。据时代精奇统计数据来看，建筑面积在100平方米左右的商品房销售率达百分之百，远高于大户型销售率，可见太原楼市对小户型的需求量极大。这与即将面市的新盘供给结构相吻合，小户型将得到市场的高度认可。

    
    当历史前进的车轮载着我们驶入崭新的2008奥运年，我们会留下些什么、带走些什么、冀望着什么？回首楼市的点点滴滴，多少事激荡胸中，从土地市场的角逐地王，到超级大盘的诞生；从房企巨头的纷至沓来，到本土企业的群雄并起，个中意味深长。那么，2008年房地产市场将是何种模样、何种态势呢？我们以“猜想”为题，试图对来年的房地产市场做一些力所能及、尽可能客观、审慎的预测。

    政策：调控思路转向“保障”

    不平凡的2007年给龙城楼市留下浓重的一笔，宏观调控政策一波紧似一波，最终流入2008年的时间河流，调控威力将由此前深海的低调酝酿演变成近滩的强大冲击。

    2007年由于市场流动性过剩，逐利本性导致大量资金进入股市与楼市，结果既推高了股指也助推了房价上涨。因此，打击楼市中的投机行为是2007年房地产调控宏观政策的主旋律。而在2008年，现有的迹象表明，国家宏观调控的思路将从“主调市场”转向“主调保障”，包括中等收入家庭这一“夹心层”群体的住房问题。再加上《物业税》实施提速，将对未来房地产市场产生极其深远的影响。
楼市调控内容包括旧政的推进（如70-90政策等）、二套以上购房提高信贷门槛、六次加息后续威力显现等，以酝酿中的新政的预热与空转（如物业税等）。虽然组合拳仍然没有阻挡2007年房价一骑绝尘的上涨之势，但在目前，人们已经分明感到了楼市观望的气息。一些由强大的政策后劲导致的调控效果正在显现出来。专业人士预测，随着住房结构调控和土地调控政策的稳步落实，加上税收信贷政策的跟进，房地产宏观调控效果将在2008年进一步显现。

    2008年后续政策主要方向将从改善供应结构、打击囤地、税收等三个方面进行，抑制高端物业需求和投资需求是持续的调控目标。其中，改善供给结构意味着中高端商品房供应量减少，市场供应向保障性住房倾斜。根据结构调控总方针，廉租房（户均50平方米）、经济适用房（户均60平方米），以及90平方米以下住宅比例增加，并有效满足中低收入人群的居住要求。而在土地总体供应趋紧的前提下（即保持18亿亩耕地绒线），新增商品房用地，主要是90平方米以上的住宅项目用地将被进一步压缩。

    房价：温和上浮“拐点”难现

    让人扼腕叹息的是坚挺的房价。2007年年底，国家统计局发改委公布了2007年11月70个大中城市房屋销售价格指数，虽然同比上涨10.5%，涨幅继续比上月高1.0个百分点，但环比涨幅已经比上月低了0.8个百分点。

    应该说，因为事关切身利益，房价涨幅能否得到控制是当前百姓最为关注的话题之一，在2007年央行六次加息、首付提高、银根紧缩、严禁囤地等一系列宏观调控下，近期显示以北京、上海、深圳、广州为代表的房地产一线市场已有转冷的迹象，可具体到太原市，宏观调控对房价的抑制作用还是有限的。目前楼市价格高企、品质一般的局面确实十分明显。但在目前形势下，房价下降我们不敢奢望，但对们仍期待房价涨幅真正趋缓的那一天。地价上涨较快情况依然突出。从嘉隆房产1.33亿拿地到“铜厂地王”的横空出世，土地成交量持续增长，且地价呈快速的增长态势。根据政府规划，重点建设的汾东新区、长风文化商务区，东峰新区等新城成为未来几年内发展方向，今年仍将有可观的供应量推出，土地交易市场会比较活跃。由于政策限制商品房用地供给，土地交易市场中商品房用地控制将越来越严格，开发商取得建设用地的难度增加，供不应求将导致土地价格持续上涨。

    地价上涨催使房价上涨，而旺盛的需求更是房价坚挺的基础。目前，我国房地产行业在高速发展的同时也充满了矛盾：居民有限的购买力与房价不断上涨的矛盾、土地供应瓶颈与需求不断扩大的矛盾、执行者与参与者很难兼顾的矛盾、多头监管与统一运行的矛盾、政绩财政收入与控制房价的矛盾。2008年，这个充满矛盾的市场将继续在现存的体制内运行。对于今年太原房价走势，我们预测，2008年将保持温和上浮态势。原因是：商品房需求旺盛，销售面积及销售额均继续快速增长，需求类指标增长速度高于供应类指标增长速度，商品房供不应求矛盾仍然较为突出。

    供应：“大盘”时代总体放量

    2008年，太原楼市将迎来一个空前的规模放量年。据初步了解总体放量将不少于260万立方米。
从供应上看，各个房地产巨头对项目整体品质的打造成为今年太原楼市最大的看点。太原富力城、半山国际花园、恒大绿洲、太原万达广场、合生铜厂项目、千禧集团小店项目的推进等，这些真正意义上的“大盘”的供应量，将是空前的，而其实际表现则是太原地产界所关注的焦点，特别是像上海绿地、大连万达、广州恒大、富力地产这些全国性的房企巨头在开发理念、营销模式、产品品质方面、将会给太原房地产市场带来什么样的冲击？可以预计，今年太原楼市将会进行一场激烈的楼市争夺战。

    从目前所掌握的情况看，2008年太原楼市的新增供应量巨大，据不完全统计，目前已知的新盘数量达三十多家，供应量近200万平方米。除一些大型项目陆续开发建设的多期项目，如昱苑新领地二期等，更多的是新开工项目，如恒大绿洲、太原富力城等。

    受调控的影响，太原房地产2007年的新增量比以往明显减少，而市场需求却随着太原城市进程的快速推进不断壮大。房价亦在供不应求的态势下明显上扬。今后一段时间大量新盘的出现，将给市场提供充足的产品供应，而楼市中存在的一部分“观望需求”也将得到充分释放，业内人士也普遍认为2008年太原楼市在供应量快速增长的背景下，将迎来“大盘”时代。

    信贷：贷款买房越来越难

    央行宣布，自2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是央行2007年以来第10次上调人民币存款准备金率。与2006年以来历次均上调0.5个百分点不同，此次力度明显加大。调整后，普通存款类金融机构执行14.5的存款准备金率标准，金融政策开始从紧。

    从紧意味着贷款将减少，无论是购房者还是开发商，都将不可避免地受到抑制。对市民而言，货币从紧后，购房首付可能会再次提高，中低收入市民、可能因房贷条件过高不能购房。而对于投资买房者，将面对一定的经济压力和更严格的审查。

    2008年，在金融政策从紧的大势已定的情况下，开发商难以从银行垡的同时，越来越多的普通购房者也将不得不承受更重的贷款压力。在调控背景下，房地产行业的整合潮让那些缺乏竞争力的企业感到水深火热，融资难断了安身立命的脉门，拿地难断了持续发展的道路，销售难断了短期套现的梦想••••••从近期的太原土地拍卖市场来看，大型企业竞相抢地，而中小企业受资金等因素影响正在逐渐退出这个市场。

    从目前的行业发展趋势来看，单纯拿地、盖房的房地产企业已不再具备竞争能力，房地产市场受到资本力量的影响更甚。不能“与时俱进”、发展观念落伍的企业势必会被市场淘汰，而资金来源多元化的实力企业，恰好面临着重新瓜分市场的良好机遇。

    户型：中小户型房成主流

    基于国家住房结构调控政策的指引，在今后一段时间内，住宅市场上的土地供应及其后的开发都将与中小户型结缘。

    “国六条”细则中明确要求凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，在一些城市今年新拍卖土地中，政府已明确规定建筑面积90平方米以下住房所占比例不得少于70%，但房地产行业内对于中小户型的开发前景是需求主流，未来看好的有之；认为加大开发将造成供应失衡，价格滑落的亦有之。
然而，无法否认的是，在中央细化结构调控政策的实施、太原市陆续出台住房建设规划明确结构调整目标、土地供应和规划审批环节已开始执行的情况下，中小户型加速开发乃至未来加大供应的趋势非常明显。

    “要重点发展普通商品住房，加大套型建筑面积90平方米以下住房建设力度，提高中小户型在住房建设中的比例”是新一届政府提出的具体目标，可以预期陆续面市的新项目中，小户型的供应量将大幅增加。而且从实际掌握的情况看，100平方米左右的中小户型得到市场的高度认可。

    格局：分布均匀结构优化

    从区位来看，新增项目分布相对均匀，在各个区域均有新盘供应，新盘分布的均匀性，一方面充分满足购房者对新盘的区位要求，另外还将促进各区域的均衡发展，不断提升区域价值。作为地产第一要素的“地段”，在不断涌现的新盘区域，价值得以体现。有开发商表示，虽然太原人对传统区位有惯性的评价，但新置业地点往往在旧居住地周边，而新置业地点对居住品质的要求提升，使得各开发区域在新盘高品质的带动下价值不断提升。其实区域价值的提升可以看作是项目品质提升与市政建设的共力作用，河西区域在前几年鲜有高档楼盘出现，售价也多在3000元/平方米左右，随着近几年大量高档楼盘不断涌现以及市政配套的完善，商品房单价也提升到4000元/平方米以上。

    根据政府的住房建设规划精神，普通住宅、限价房、廉租房、经济适用房供应量加大，今年将有大量此类产品供应，保证中低收入家庭的需求；随着政府“90-70”政策的执行逐步到位，2008年小户型项目供应量将进一步放量，交易量在刚性需求的推动下将得到优化，而高、中、低档房供应的结构也将会初步显现。

    而备受关注的小产权房，自国土资源部明示“小产权房不合法”和建设部发出“风险提示”后，不少地方政府纷纷出台了小产权房清理办法，但实践中遇到重重阻力，小产权房清理和处置工作几乎陷入僵局。高涨的房价使得城市中越来越多的居民开始把目光投向小产权房，尽管知道小产权房不合法，存在着众多风险，但拥有一套属于自己的房子的梦想战胜了顾虑，面对城市中大量的小产权房，政府不大可能不考虑现实使用强迫手段简单处理。随着住房问题在社会中的位置越来越重要，关于小产权房未来何去何从的问题，在今年也许将有一个明确的答案。

      前几天泡泡没事翻字典，突然有个大发现：翡翠原来是鸟名！东汉许慎的《说文解宇》关于翡翠的解释为：“翡，赤羽雀也。翠，青羽雀也。”古时候翡翠均指红、绿两种颜色的鸟。真是长见识啊！呵呵，翡翠是个好东东！《疯狂的石头》不就是抢翡翠的故事嘛！今天正好得到消息说王村南街那里在建一个叫翡翠社区的楼盘，泡泡就迫不及待地背上相机出发啦！

信息汇总
〖时间〗：2008年1月11日
〖天气〗：晴
〖事件〗：翡翠社区泡泡踩盘记
〖地点〗：王村南街翡翠社区项目处

项目简单概况
物业类别: 商住楼
装修状况: 毛坯
价格: 预计5000左右
销售：预计在春节后
售楼部：暂无
公摊： 17％到20％
24小时热水 纯净水
户型：100---156平米
绿化率: 50%
  开发商：山西德一房地产开发有限公司
  项目位置：王村南街51号
  售楼电话：0351-6802388 6802268

公共设施及配套
  付款方式：按揭、分期、一次性
  交通状况：39、21、822、610、865、838等。
周边配套:
幼儿园：大唐幼儿园、太原起点双语幼儿园、育杰幼儿园
小学：菜园小学、长治路小学、师范三附小
中学：48中初中部、太原外语科技实验中学、21中、36中
学院：师范学校、财大北校、省交通干校、邮电学校、太原卫校
医疗：梓豪医院、康明眼科、东方男科、省计生所附属医院、太原中亚中医院、太原中医肝病医院、山西中医学院第三医院
餐饮：青龙大酒店、湘福楼、黄河京都大酒店、金洋会馆、芙蓉酒楼、汇丰园大酒店、漳泽商务酒店
商业：美特好、平阳佰购、燕莎、华汇、梅园百盛等大型购物商场

项目情况：
  占地面积：16.2亩。一期开发8.4亩，其余7.8亩二期开发。整体框架结构板式高层。共27层。
一期总建筑面积：约31000平米，其中底商面积：3100㎡，住宅面积： 18000㎡。

开发商介绍：山西德一房地产开发有限公司成立于2000年5月22日，企业性质：有限责任公司；注册资金1000万元，公司地址：太原市长治路东百万庄园13排2号，是山西省建设厅审核批准的肆级房地产开发企业。